Спецправила изменения строительных контрактов при росте цен и форс-мажоре планируют не продлевать

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило завершить действие специальных механизмов корректировки строительных контрактов, которые применяются в 2025 году при резком удорожании строительных материалов и наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Речь идёт о временных нормах Постановления № 680 и Постановления № 1315, позволявших подрядчикам и заказчикам оперативно изменять существенные условия контракта при наличии экономически обоснованных причин.

Что именно предлагают отменить

Спецправила, действующие до конца 2025 года, предусматривали два ключевых механизма:

1. Корректировку цены строительного контракта при объективном росте стоимости материалов и ресурсов.

2. Изменение сроков исполнения обязательств при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).

Минстрой предложил признать данные правила утратившими силу, что означает возвращение к стандартному порядку изменения государственных и муниципальных контрактов, закреплённому в Законе № 44-ФЗ.

Что это означает для участников строительных закупок

Отмена спецправил приведёт к следующим последствиям:

1. Сложнее будет изменить цену контракта

В 2022–2025 годах из-за повышения стоимости металла, бетона, оборудования и логистики подрядчики часто использовали нормы Постановлений № 680 и № 1315 для корректировки цены.

После отмены этих норм изменить цену можно будет только в строго ограниченных случаях, предусмотренных 44-ФЗ.

2. Ужесточается подход к форс-мажору

Спецпорядок упрощал процедуры документального подтверждения обстоятельств непреодолимой силы.
Теперь процедура станет стандартной и более формальной.

3. Повышаются риски для подрядчиков

Если рост цен или задержки поставок продолжатся, подрядчики будут вынуждены:

• либо закладывать дополнительные риски в стоимость,

• либо выполнять контракт на условиях, зафиксированных изначально, даже при удорожании ресурсов.

Законодательная база

Основание для обсуждаемой отмены:

• Проект постановления Правительства РФ, которым предлагается признать утратившими силу Постановление № 680 и Постановление № 1315.

Документ находится на стадии рассмотрения.

Итог

Если проект Минстроя будет утверждён, отрасль строительства вернётся к традиционным механизмам изменения контрактов. Это существенно изменит подход к ценообразованию, управлению рисками и взаимоотношениям между заказчиками и подрядчиками.

Компании, работающие в сфере государственных и муниципальных закупок, уже сейчас должны оценить последствия и адаптировать стратегию участия в строительных тендерах.

Теги: спецправила корректировки контрактов, изменения строительных контрактов, рост цен строительных материалов, форс-мажор строительные контракты, Постановление 680, Постановление 1315, Минстрой РФ, корректировка цены контракта, госзакупки строительство, 44-ФЗ изменения контракта,