Минстрой разработал спецправила для изменения строительных контрактов при форс-мажоре

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило проект постановления, устанавливающий специальные правила изменения строительных контрактов в условиях форс-мажора. Новые положения направлены на упрощение корректировки существенных условий контрактов, заключённых с участием ППК «Единый заказчик в сфере строительства».

Инициатива призвана снизить правовые и финансовые риски для подрядчиков и заказчиков при реализации крупных строительных проектов в условиях роста цен, сбоев поставок и иных объективных обстоятельств.

На какие контракты распространяются спецправила

Согласно проекту постановления, новые правила будут применяться к контрактам, которые:

• заключены до 1 января 2027 года;

• предусматривают строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объектов капитального строительства;

• связаны с выполнением работ по сохранению объектов культурного наследия;

• заключены с заказчиком — ППК «Единый заказчик в сфере строительства».

Таким образом, документ затрагивает значительный массив государственных строительных контрактов.

Какие условия контракта можно будет изменить

Проект постановления предусматривает расширенный перечень допустимых изменений существенных условий контракта. В частности, стороны смогут:

• продлить срок исполнения контракта, в том числе повторно, если продление уже применялось ранее;

• изменить порядок приёмки и оплаты выполненных работ;

• уточнить объём и виды работ, спецификацию и типы оборудования;

• увеличить цену контракта в связи с удорожанием строительных материалов;

• скорректировать этапы выполнения работ (их наименование, состав, объёмы, виды и цену каждого этапа).

Это особенно важно для подрядчиков, столкнувшихся с объективным ростом затрат и невозможностью исполнения обязательств на первоначальных условиях.

Порядок изменения контракта

Для внесения изменений подрядчику потребуется:

1. Подготовить документально обоснованное предложение, подтверждающее необходимость корректировки условий контракта.

2. Направить заказчику подписанный проект дополнительного соглашения.

Только при соблюдении этих требований заказчик сможет рассмотреть вопрос об изменении условий контракта.

Ожидаемые дополнительные изменения

В проекте постановления указано, что перечень нововведений не является исчерпывающим. Предполагается, что финальная редакция документа может содержать и иные механизмы адаптации контрактов к условиям форс-мажора.

Инициатива разработана Минстрой России и будет утверждена постановлением Правительство РФ.

Сроки общественного обсуждения

Общественное обсуждение проекта постановления завершится 20 февраля. По его итогам документ может быть доработан с учётом поступивших замечаний и предложений.

Почему это важно для участников строительных контрактов

Принятие спецправил позволит:

• легально пересматривать условия контрактов без риска признания изменений незаконными;

• учитывать реальные экономические условия при исполнении обязательств;

• снижать количество споров между подрядчиками и государственными заказчиками;

• повысить устойчивость строительных проектов в условиях нестабильной экономики.

Для подрядных организаций и заказчиков это означает более гибкий и предсказуемый правовой режим.

Документ: проект постановления Правительства РФ