Повышение НДС с 2026 года: какую ставку применять по длящимся контрактам (разъяснение Минфина)

С 1 января 2026 года основная ставка НДС составляет 22%. Минфин разъяснил, что для длящихся договоров, заключённых до этой даты, специальных исключений не предусмотрено: новая ставка применяется по дате реализации (приёмки/отгрузки), а не по дате заключения договора. Отдельно обозначен порядок для этапов работ в строительных контрактах. Что изменилось с 1 января 2026 года

С 01.01.2026 базовая ставка НДС увеличена до 22%. Это означает, что при реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав после указанной даты применяется ставка 22% независимо от того, когда подписан договор и какие условия о налогах в нём закреплены.

Длящиеся договоры, заключённые до 2026 года: есть ли исключения

Минфин указал, что для товаров (работ, услуг), имущественных прав по длящимся договорам, заключённым до 1 января 2026 года, исключений по ставке не предусмотрено. Следовательно, ставка определяется по общим правилам НК РФ (по моменту реализации), а не «замораживается» по условиям старого контракта. 

Практический вывод для бизнеса: если договор «переходящий» (например, обслуживание, аренда, сопровождение, долгие поставки, стройка), важно привязать расчёт НДС к фактической дате приёмки/оказания/отгрузки в 2026 году, а не к дате подписания договора.

Строительство и реконструкция: как применять 20% и 22% по этапам
Если контракт на строительство/реконструкцию объектов капстроительства заключён до 2026 года и в нём предусмотрены этапы работ, Минфин разъяснил следующий подход:

• 20% — если этап работ принят заказчиком до 1 января 2026 года
• 22% — если этап принят заказчиком начиная с 1 января 2026 года 

Ключевой критерий здесь — дата приёмки этапа (акта) заказчиком.

Оплата в 2026 году за работы, принятые в 2025 году: почему ставка не меняется
Минфин отдельно подчеркнул: НК РФ не предусматривает «доначисление» НДС по оплате после отгрузки/приёмки в части сумм, которые подрядчик получил в 2026 году за работы, принятые в 2025 году. То есть если работы (этап) приняты в 2025 году, применяется 20%, даже если деньги поступили позже. 

Это важный момент для расчётов по дебиторке и закрывающим документам на стыке 2025–2026 годов.

Риски и типовые ошибки при переходе на 22%

• Ошибка «ставка по договору». Нельзя ориентироваться только на условия договора, если реализация в 2026 году.
• Ошибка «ставка по оплате». Для ситуаций, которые описал Минфин, ставка не определяется датой поступления денег, если реализация (приёмка) была раньше.
• Ошибка в этапности. В стройке часто путают фактическое выполнение и дату приёмки этапа заказчиком. Минфин фактически «привязал» ставку к приёмке. 

Чек-лист: что сделать заказчику и подрядчику
Подрядчику:

• провести инвентаризацию «переходящих» договоров;
• разнести объём работ/услуг по датам приёмки в 2025 и 2026 годах;
• актуализировать шаблоны счетов-фактур и первички под 22%;
• проверить авансы и порядок закрытия этапов (особенно в стройке).

Заказчику:

• контролировать даты подписания актов (КС-2/КС-3/иные);
• понимать, что приёмка после 01.01.2026 повлечёт 22% по соответствующему этапу;
• сверить бюджетирование и лимиты договоров на рост налоговой нагрузки.

Нормативная основа и документ
Разъяснения приведены в Письме Минфина России от 19.01.2026 № 24-06-06/2382.